Хороший інтер’єр - це не стиль, обраний за каталогом. Це кімната, яка працює: де ви п’єте ранкову каву, як гості розходяться по будинку ввечері, чи переживе диван сезон морського повітря й дітей.
ABRIS робить дизайн інтер’єру будинків, квартир, вілл і житла під оренду в усій Чорногорії - Будва, Котор, Тіват, Бар, Петровац, Бока-Которська затока, Цетинє, Жабляк, а також за її межами. Проєктуємо з 2005 року, у Чорногорії - з 2009-го. Власники, які живуть за кордоном, звертаються до нас не рідше за місцевих - процес вибудуваний під обох.
Проєкт не робить ремонт дешевшим. Він робить кошторис передбачуваним: рішення ухвалюють на папері, поки їхня зміна коштує кількох годин роботи, а не зайвого тижня на будівництві й перевитрати матеріалу.
Дизайн інтер’єру під ключ: п’ять частин по порядку
Проєкт - це пакет документів, за яким будують і роблять закупівлі. Кожна наступна частина спирається на попередню, тому порядок не змінюється.
1. Обміри. Виїжджаємо на об’єкт: точні розміри приміщень, висоти, прорізи, стояки, вентиляція, щиток, траси кондиціонерів. Фіксуємо те, чого зазвичай не помічають, - ухили підлоги, кривизну стін, глибину відкосів. План від забудовника майже завжди розходиться з реальністю на сантиметри, а у санвузлі й на кухні сантиметри вирішують усе.
2. Планування. Два-три концептуальні варіанти планування з розстановкою меблів і сантехніки: де спальня, а де робоче місце, чи рухаємо кухню, що демонтуємо, де зберігання, як відчиняються двері. Обраний варіант доводимо до ідеалу. Правки тут коштують найдешевше, тому фінальне планування затверджуємо до візуалізацій.
3. Візуалізації (рендери). Реалістичні зображення кожного приміщення: кольори, світло, фактури, меблі. Ви бачите результат заздалегідь і кажете "подобається, затверджую" або "ось тут трохи змінити", поки це правиться у файлі, а не на стіні. Віртуальний тур по об’єкту входить у проєкт без доплати.
4. Робочі креслення. Аркуші, за якими будує бригада. Для кожного розділу і для кожного майстра - своє креслення.
5. Специфікації. Таблиці всього, що треба купити, з кількістю, запасом на підрізання і прив’язкою "що куди". Сума видна до першої покупки.
Далі - будівництво з авторським наглядом або власними силами за готовим пакетом.
Докладно про кожну частину - у статті "Дизайн-проєкт під ключ", а про те, що обходиться найдорожче, якщо вирішувати на ходу, - у статті "Навіщо дизайн-проєкт, якщо і так гарно".
Що входить у робочу документацію
Перелік аркушів, за якими будує бригада і робляться закупівлі. Склад той самий для квартири і для будинку, змінюється лише обсяг.
Показати повний склад документації
Креслення
- Фото наявної ситуації
- Обмірний план
- Варіанти планувальних рішень
- План затвердженого варіанта з розстановкою меблів і обладнання
- 3D-візуалізації всіх приміщень
- Плани реконструкції: демонтаж і монтаж перегородок
- Остаточний розбивочний план приміщення після перепланування
- План із габаритними розмірами меблів і обладнання
- Маркування вікон, дверей і прорізів
- План-проєкція стель, розрізи стель
- План підлоги з урахуванням підлогового покриття
- План улаштування теплої підлоги
- План установлення розеток і вимикачів
- План-проєкція розміщення освітлювальних приладів
- Схема керування освітленням
- План розміщення сантехобладнання
- План-схема кондиціонування, вентиляції та опалювальних приладів
- Розгортки внутрішніх поверхонь усіх стін
- Креслення предметів для індивідуального виготовлення: сходи, огорожі, меблі
Специфікації і відомості
- Специфікація вікон
- Специфікація зовнішніх дверей
- Специфікація міжкімнатних дверей
- Специфікації меблів і обладнання
- Специфікації декоративних і установчих профілів: плінтуси, молдинги, профілі тіньового шва
- Специфікація освітлювальних приладів
- Специфікація електроустановчих виробів: рамки розеток і вимикачів
- Відомості оздоблення приміщень: плитка, інші підлогові покриття, стіни, стелі
На кожному аркуші проєкту є QR-код, який відкриває віртуальний тур об’єктом: замовник або підрядник може подивитися в 3D будь-який ракурс будь-якого приміщення.
Скільки коштує дизайн інтер’єру
Інтер’єр житла ми рахуємо за приміщення, а не за квадратний метр. У кожного приміщення дві частини ціни: концепція з 3D-візуалізацією і робоча документація.
У таблицях - базова вартість наших послуг, у цю цінову категорію потрапляє більшість наших проєктів. За індивідуального розгляду вартість може бути вищою на 10-30%.
Усі ціни в євро й актуальні на 1 вересня 2026 року.
Перед проєктом
| Робота | Ціна, € |
|---|---|
| Обмірне креслення, приміщення до 80 м² | 50 |
| Обмірне креслення, 80-250 м² | 80 |
| Обмірне креслення, більше 250 м² | 80 + по 50 за кожні наступні 80 м² |
| Три варіанти планування з розстановкою меблів і сантехніки | 2 за м², але не менше ніж за 50 м² |
| Ще один варіант планування | 30 |
| Ще один варіант розстановки меблів | 10 |
Проєкт, за приміщення
| Приміщення | Концепція і 3D, € | Робоча документація, € |
|---|---|---|
| Вітальня-кухня-їдальня (один простір) | 550 | 350 |
| Вітальня (окремо) | 300 | 250 |
| Кухня-їдальня (окремо) | 300 | 250 |
| Спальня | 250 | 200 |
| Санвузол до 10 м² | 150 | 150 |
| Санвузол більше 10 м² | 250 | 200 |
| Хол або передпокій більше 15 м² | 120 | 100 |
| Передпокій до 15 м² або коридор | 50 | 50 |
| Гардеробна (окремо) | 50 | 50 |
| Тераса до 20 м² | 30 | 30 |
| Тераса більше 20 м² | 50 | 50 |
| Технічне приміщення: пральня, комора, котельня, гараж | 50 | 50 |
У концепцію входять два варіанти 3D за затвердженим плануванням. Третій і наступні варіанти - від 25 до 50% ціни приміщення.
Два приклади розрахунку
Апартамент під оренду, 55 м²: вітальня-кухня-їдальня, спальня, санвузол, передпокій, тераса. Обміри 50 + планування 110 + вітальня-кухня 900 + спальня 450 + санвузол 300 + передпокій 100 + тераса 60 = 1 970 €.
Будинок, 160 м²: хол, вітальня-кухня-їдальня, три спальні, три санвузли (один великий), гардеробна, коридор, тераса, пральня. Обміри 80 + планування 320 + хол 220 + вітальня-кухня 900 + спальні 1 350 + санвузли 1 050 + гардеробна 100 + коридор 100 + тераса 100 + пральня 100 = 4 320 €.
Комерційні інтер’єри - ресторани, офіси, готелі - рахуються пометрово: від 20 до 60 € за м², залежно від призначення, площі й стилістики.
Авторський нагляд і додаткові послуги
| Робота | Ціна, € |
|---|---|
| Консультація з виїздом на об’єкт | 150, входить у вартість, якщо замовляєте проєкт |
| Виїзд на об’єкт під час будівництва | 100-200 за виїзд, залежно від розташування об’єкта |
| Онлайн-супровід будівництва | 200-300 на місяць |
| Комплексний нагляд: онлайн-супровід і три виїзди на місяць - на об’єкт або з ваших питань | 500-600 на місяць, залежно від розташування об’єкта ** |
| Виїзд із вами по магазинах | 100-150 за робочий день |
| Добір меблів, обладнання, матеріалів, декору | 10-15% від вартості позиції * |
| Відомості меблів і обладнання, якщо закуповуєте самі | 15% від вартості робочої документації за розділом |
| Креслення окремих елементів для виробництва: сходи, огорожі, перголи, меблі | 50-500, залежно від складності |
* Як влаштований гонорар за добір. Постачальники й салони, з якими ми працюємо, зазвичай виплачують дизайнерові 10-15% від вартості товару - замість знижки клієнтові або на додачу до неї. Цей відсоток і є нашим гонораром за добір, і ми говоримо про це відкрито. Усе, що постачальник дає понад це, дістається вам: якщо знижка 20%, то 10-15% - наш гонорар, решта - ваша знижка. Якщо постачальник новий і знижок не передбачає, гонорар за добір - 5-10% від вартості товару, і його оплачуєте ви.
** Комплексний нагляд оформлюється договором супроводу щонайменше на 6 місяців. Улітку, коли на узбережжі закритий будівельний сезон, оплата не нараховується.
Надішліть адресу об’єкта, площу і пару слів про те, що хочете отримати, - і ми зорієнтуємо вас щодо ціни й термінів.
Як іде робота
П’ять кроків, і кожен ви затверджуєте до початку наступного, - щоб на майданчику не було сюрпризів і не довелося оплачувати переробки двічі.
1. Знайомство. Слухаємо, що вам потрібно: квартира чи будинок, для себе чи під оренду, хто живе, які звички, який бюджетний коридор. Дивимося об’єкт, обговорюємо цілі.
2. Обміри і планування. Точна підоснова і два-три варіанти планування. Разом обираємо найкращий і доводимо його до ідеалу.
3. Візуалізація. Обраний варіант у 3D. Правки у два етапи: спершу один загальний список зауважень по всіх приміщеннях, потім дрібні доопрацювання - і образ зафіксовано.
4. Робоча документація. Креслення і специфікації для підрядника і для закупівель.
5. Нагляд. Онлайн на зв’язку все будівництво, виїзди на ключових етапах: розмітка, електрика до зашивання, сантехніка до плитки, укладання плитки, фарбування з викрасками, монтаж світла і меблів.
Скільки це триває. Апартамент - орієнтовно 5-8 тижнів, будинок 150-200 м² - 3-4 місяці. Плюс час на ваші погодження: що швидше ви затверджуєте етапи, то швидше готовий проєкт.
Інтер’єр для себе, під оренду і для бізнесу
Це три різні завдання, і плутати їх дорого.
Дім для себе починається зі звичок, а не з каталогу. Хто встає раніше, хто працює з дому, хто готує всерйоз, де сушиться білизна у лютому, коли на терасі сиро. Звідси виростають планування, світло і зберігання. Для будинку у Чорногорії окремо важлива тераса: тінь улітку, захист від вітру, світло для вечорів, розетки надворі, місце для подушок і чохлів.
Апартамент під оренду тримає рейтинг не "гарним дизайном", а тим, на що скаржаться гості: темно, шумно, ніде повісити рушник, нікуди покласти речі. Тому - нейтральна тепла база, яка добре виглядає на фото і не застаріває за сезон. Міцні поверхні там, де їх б’ють валізами. Розетки біля ліжка і біля дзеркала. Тихий кондиціонер не над подушкою. Запасна плитка і фарба тих самих відтінків у коморі, щоб скол після сезону закривали за день.
Бізнес - ресторан, бутик-готель, офіс - додає до інтер’єру норми, потоки людей і обладнання. Такі об’єкти в нас є, наприклад бутик-готель GALATHEA HOUSE у Прчані.
Що важливо знати саме у Чорногорії
Море не пробачає випадкового оздоблення. Вологість, спека у липні й серпні, сире міжсезоння. Матеріал, який чудово служить у міській квартирі, біля води може поводитися інакше.
Кондиціонер - не опція, а тло життя. Блок над узголів’ям ліжка - найчастіша знахідка у готових ремонтах: формально холодить, фактично дме в обличчя. Траси й дренаж ховають до оздоблення, місце блока обирають так, щоб потік ішов уздовж кімнати.
Місцеві висоти. Чорногорці в середньому високі, близько 183 сантиметрів у чоловіків, і будівельники нерідко піднімають стільницю, умивальник і дзеркало під свій зріст. Для родини, де всі високі, це зручно. Для апартаменту під оренду - помилка, за яку потім платять відгуками на Booking.com.
Колір і сонце. Відтінок, який у салоні здавався теплим сірим, у квартирі з південним сонцем іде в бузковий, а північна спальня "з’їдає" теплий беж. Тому світло і колір добираємо з урахуванням сторін світу, а відтінки підтверджуємо викрасками на об’єкті.
Закупівлі з урахуванням логістики. Багато позицій їдуть з Подгориці або з-за кордону, деякі довго. Вбудовану техніку і сантехніку замовляємо одразу, щойно готова специфікація, щоб не затримувати оздоблення.
Якщо ваш об’єкт у Чорногорії, а ви - ні
Більшість наших замовників не живе тут постійно, тому формат склався на практиці.
- Обміри без вашого приїзду - досить доступу на об’єкт.
- Один месенджер: особистий чат із нами і окремий чат із підрядниками. Важливе ведемо листуванням, щоб домовленості фіксувалися, а підсумок дзвінка повертаємо в чат текстом.
- Фотофіксація замість присутності. Бригада надсилає фото і короткі відео по точках: розмітка, траси, виводи, розкладка, викраски. Приховані роботи без фото не приймаємо.
- Прилітати на кожен етап не потрібно - досить приймання ключових етапів або фінальної розстановки.
Відеозв’язком говоримо українською, російською і чорногорською, англійською - листування. Докладніше - у статті "Як вести будівництво в Чорногорії з іншої країни".
Наші роботи з дизайну інтер’єру
Усі роботи - у розділі Дизайн інтер’єру портфоліо.
Хто робить
ABRIS - сімейна студія Тетяни й Антона Седнєвих. Тетяна - архітекторка, веде проєкт від першого ескізу до нагляду на майданчику. Антон - дизайнер інтер’єру, ще до початку робіт проводить клієнта по майбутньому інтер’єру у 3D. Ви працюєте з авторами проєкту, а не з менеджером.
Якщо змінюється весь будинок
Коли інтер’єр - частина великої реконструкції, фасад, планування і сад проєктуються разом, а альбом інтер’єру стає одним документом з рештою. Зазвичай так виходить дешевше: одна команда, один набір рішень, ніхто не переробляє за іншим. Докладніше - у розділі Реконструкція, а якщо будинок будується з нуля - у розділі Архітектурне проєктування.
Питання, які нам ставлять
Можна замовити лише планування?
Так. Це перший етап: обміри і три варіанти планування з розстановкою меблів - 2 € за м² плюс обмірне креслення. Мінімальне замовлення - 100 €. Якщо об’єкт менший за 50 м², за планувальні рішення ви платите як за 50 м², для об’єктів понад 50 м² - 2 € за м². Планування визначає більшу частину майбутньої зручності, далі ви самі вирішуєте, чи продовжувати.
А лише 3D, без креслень?
Можна, але це виправдано в одному випадку: об’єкт готують до продажу, і візуалізації розкривають його краще, ніж голі стіни. Ремонт за картинками без креслень потім дорого обходиться.
Скільки разів можна вносити правки?
У візуалізації - два етапи: один загальний список зауважень, потім дрібні доопрацювання. Додатковий варіант планування - 30 €, розстановки меблів - 10 €, новий варіант 3D - від 25 до 50% ціни приміщення.
У мене вже йде ремонт. Не пізно?
Залежить від стадії. Поки не прокладено електрику і не покладено плитку, майже все можна виправити дешево. Після чистового оздоблення будь-яка правка коштує часу, бруду і грошей. Напишіть, на якому ви етапі, - скажемо чесно, що має сенс.
Ви займаєтеся закупівлями?
Добираємо меблі, світло, сантехніку, матеріали і декор. Наш гонорар - 10-15% від вартості позиції, і зазвичай його виплачує постачальник, а не ви; усе, що постачальник дає понад це, залишається вашою знижкою. Можемо виїжджати з вами по магазинах. Якщо хочете закуповувати самі, складемо відомості з конкретними позиціями.
Що таке авторський нагляд і чим він не є?
Це звірка будівництва з проєктом: ті виводи, та затирка, той відтінок, там стик покриттів. Нагляд - не керування бригадою і не відповідальність за якість робіт: виконроб відповідає за те, як кладуть, ми - за те, щоб клали саме те, що в проєкті. Онлайн-супровід - 200-300 € на місяць, виїзд на об’єкт - 100-200 €, залежно від розташування об’єкта, або комплексний нагляд "усе включено" - 500-600 € на місяць.
Можна працювати з моїм підрядником?
Так, це нормальна практика. Будь-який грамотний будівельник працює за нашими кресленнями. Ми звикли і до великих компаній, і до невеликих бригад.
Ви займаєтеся дозвільною документацією?
Ми готуємо архітектурну частину і працюємо разом із місцевими інженерами, які закривають решту.
Розкажіть про приміщення
Надішліть фотографії, план, якщо він є, і напишіть, що кімнати мають для вас робити. Ми чесно скажемо, що варто змінювати, а що ні. Консультація з виїздом на об’єкт входить у вартість, якщо ви замовляєте проєкт.